BAU-BEGUTACHTUNGEN
Bausachverständige für Schäden an Gebäuden und Wertermittlungen zu Immobilien aller Art
Bewertung von Bauschäden
Die Erfassung und Bewertung von Bauschäden ist eine zentrale Aufgabe im Bausachverständigenwesen. Unsere zertifizierten Bausachverständigen untersuchen und dokumentieren Schäden an Gebäuden und bewerten deren mögliche Ursachen fachtechnisch.
Die Beurteilung erfolgt unter Berücksichtigung der maßgeblichen Planungs- und Vertragsgrundlagen, der vereinbarten Beschaffenheit sowie der allgemein anerkannten Regeln der Technik (aaRdT).
Je nach Schadensbild werden Feuchte-, Klima- und Rissmessungen, Leckageortungen, Bauteilöffnungen sowie Material- und Laboruntersuchungen durchgeführt. Bei Schimmelpilzschäden werden zudem mögliche hygienische und gesundheitliche Risiken berücksichtigt.
Die gewonnenen Erkenntnisse bilden die Grundlage für fachtechnische Bewertungen, Handlungsempfehlungen sowie geeignete Sanierungs- und Instandsetzungskonzepte.
Bewertung von Gebäudeschadstoffen
Schadstoffbelastungen in Gebäuden können sowohl gesundheitliche als auch bautechnische Risiken darstellen. Unsere Fachspezialisten untersuchen und bewerten mögliche Schadstoffquellen in Bestandsgebäuden und Altbauten sowie im Vorfeld geplanter Sanierungs- und Rückbaumaßnahmen.
Je nach Aufgabenstellung erfolgen Materialbeprobungen, Raumluftuntersuchungen und weiterführende Laboranalysen. Ziel ist die fachtechnische Bewertung möglicher Schadstoffbelastungen, Gesundheitsgefährdungen und erforderlicher Sanierungs- oder Schutzmaßnahmen.
Die Untersuchungsergebnisse bilden die Grundlage für geeignete Schutz-, Sanierungs- und Rückbaukonzepte sowie fachtechnische Handlungsempfehlungen.
Die Begutachtung erfolgt unter Berücksichtigung der einschlägigen gesetzlichen und technischen Regelwerke, des maßgeblichen Standes der Technik sowie – soweit bautechnisch relevant – der allgemein anerkannten Regeln der Technik (aaRdT).
Sanierungskonzept u. Sanierungsziel
Ein fachgerechtes Sanierungskonzept bildet die Grundlage für eine nachhaltige und technisch sinnvolle Instandsetzung von Gebäuden und Bauschäden. Dabei geht es nicht nur um die sichtbare Beseitigung vorhandener Schäden. Entscheidend ist vor allem die dauerhafte Wiederherstellung eines funktionalen, bauphysikalisch sicheren und wirtschaftlich sinnvollen Gebäudezustands.
Auf Grundlage der festgestellten Schadensursachen entwickeln wir individuelle Sanierungskonzepte. Dabei berücksichtigen wir die vorhandene Baukonstruktion und die jeweilige Gebäudenutzung. Auch technische, bauphysikalische und wirtschaftliche Randbedingungen fließen in die Planung ein.
Die Ausarbeitung erfolgt unter Berücksichtigung des BGB und VOB bzw. der Grundlagen aus den allgemein anerkannten Regeln der Technik (aaRdT). Er-gänzend werden die maßgeblichen Normen und technischen Richtlinien sowie relevante Hersteller- und Systemvorgaben berücksichtigt.
Immobilienwert-ermittlung
Durch unsere zusätzlich fundierte Beurteilung von Bauschäden, Feuchte- und Schadstoffbelastungen ermöglichen unsere Expertisen nicht nur eine objektive Bewertung des aktuellen Gebäudezustands, sondern ebenso eine fachtechnisch nachvollziehbare Einschätzung des vorhandenen Sanierungsbedarfs sowie damit verbundenen Instandsetzungs- u. Folgekosten.
Im Rahmen der Immobilienbewertung fliesen neben dem baulichen Zustand und aktueller Preisentwicklung unter anderem auch Faktoren wie Baukonstruktion, Modernisierungsgrad, Schadstoffbelastungen, energetische Eigenschaften, Instandhaltungsrückstände sowie mögliche technische und wirtschaftliche Risiken in die Gesamtbetrachtung mit ein.
Die technische Bewertung dient dabei nicht ausschließlich der aktuellen Zustandsaufnahme, sondern unterstützt Eigentümer, Investoren, Käufer und Bauunternehmen bei der langfristigen Werterhaltung und möglichen Wertsteigerung von Immobilien und Gebäuden aller Art.
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Adresse
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E-Mail: info@bau-begutachtungen.de
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