BAU-BEGUTACHTUNGEN
Bausachverständige für Schäden an Gebäuden und Wertermittlungen zu Immobilien aller Art
Feuchte- u.
Schimmelschäden
Durch Feuchteinträge entstandene Gebäudeschäden zählen zu den häufigsten Schadensbildern an Gebäuden.
Die Ursachen können vielfältig sein und reichen von baulichen Fehlstellen und Wärmebrücken über Undichtigkeiten und Haverie-, Wasserschäden bis hin zu nicht ausreichend berücksichtigter Baufeuchte. Auch Nutzungsbedingte Einflüsse können anhand baulicher Schwachstellen ebenso zu Durchfeuchtungen und Schimmelpilzwachstum und Materialversagen führen.
Im Rahmen der Begutachtung werden vorhandene Schadens-bilder systematisch untersucht, dokumentiert und hinsichtlich ihrer möglichen Ursachen fachtechnisch bewertet.
Ziel ist die Differenzierung zwischen konstruktiven, bauphysikalischen und nutzungsbedingten Einflussfaktoren sowie die Ableitung geeigneter Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.
Die Untersuchung erfolgt je nach Schadensbild und Aufgabenstellung unter anderem durch:
- Feuchte- und Klimamessungen,
- Raumluft- und Oberflächenanalysen,
- Schimmelpilz- und Labor-untersuchungen
- Bauteilöffnungen,
- Leckageortungen,
- Material- und Laboruntersuchungen sowie
- bauphysikalische Bewertungen von Wärmebrücken und kondensationsgefährdeten Bauteilbereichen
Risse- u.
Bruchschäden
Riss- und Bruchschäden an Gebäuden können unterschiedliche Ursachen haben und reichen von harmlosen materialbedingten Spannungsrissen bis hin zu konstruktiven oder statisch relevanten Vollschäden innerhalb der Gebäudestruktur.
Im Rahmen der Begutachtung werden vorhandene Rissbilder systematisch aufgenommen, dokumentiert und hinsichtlich ihrer möglichen Ursachen fachtechnisch bewertet. Dabei wird vor allem Bewegungsverhalten betroffener Baustoffe und Konstruktionen untersucht.
Mögliche Ursachen können beispielsweise sein:
- Setzungen aus Baugrundbewegungen,
- Grundwasserspiegel-veränderungen
- Zwangsbeanspruchungungen innerhalb der Baustruktur
- Temperatur- u. Feuchtebeanspruchungen,
- Schwind- und Verformungsverhalten von Baustoffen
- mangelhaft ausgeführte Bauteilanschlüsse,
- konstruktive Fehlstellen an Bauteilanschlüssen,
- fehlende oder falsch ausgeführte Bewegungsfugen,
- Überlastungen und Verformungen von Bauteilen,
- Schäden infolge von Korrosionsprozessen.
Schadstoffe u.
Gebäudebestand
Rund 80 % des Gebäudebestandes in Deutschland wurden bereits vor dem Asbestverbot im Jahr 1993 errichtet. In Gebäuden dieser Baualtersklassen muss daher grundsätzlich mit asbesthaltigen Bauprodukten gerechnet werden. Auch weitere Gebäudeschadstoffe können vorhanden sein.
Zu den relevanten Belastungen zählen insbesondere Asbest, künstliche Mineralfasern (KMF), PAK, PCB, PCP und weitere Holzschutzmittel sowie flüchtige organische Verbindungen (VOC/TVOC) - Radon wird als natürlich vorkommendes radioaktives Edelgas gesondert messtechnisch erfasst und bewertet.
Die Untersuchung und Bewertung erfolgt nach den jeweils maßgeblichen gesetzlichen und technischen Regelwerken. Hierzu zählen unter anderem die einschlägigen TRGS und VDI-Richtlinien gemäß dem Stand der Technik – soweit bautechnisch relevant – die allgemein anerkannten Regeln der Technik (aaRdT).
Hierbei hält der Gesetzgeber strenge Vorgaben aus Verordnungen, Richtlinien und Regelwerken vor. Untersuchung und Bewertung umfasst unter anderem:
- Material- und Staubproben,
- Raumluftmessungen,
- Laboranalysen,
- Gefährdungsbeurteilungen,
- technische Bewertung schadstoffhaltiger Baustoffe,
- Entwicklung geeigneter Schutz-, Sanierungs- und Rückbaukonzepte.
Radongase, Asbest & KMF-Fasern
Radon ist ein natürlich vorkommendes radioaktives Edelgas. Es kann aus dem Erdreich in Gebäude eindringen und sich insbesondere in erdberührten sowie unteren Geschossen anreichern. Da Radon weder sichtbar noch riechbar ist, bleiben erhöhte Konzentrationen häufig über lange Zeit unbemerkt.
Radon zählt aus gesundheitlicher Sicht zu den bedeutenden Innenraumbelastungen. Eine langfristig erhöhte Radonexposition kann das Risiko für Lungenkrebs erhöhen.
Das Bundesamt für Strahlenschutz (BfS) informiert über die Radonsituation in Deutschland. Darüber hinaus wurden Radonvorsorgegebiete ausgewiesen, in denen besondere gesetzliche Anforderungen für bestimmte Arbeitsplätze und den Neubau von Gebäuden gelten.
Im Rahmen der Begutachtung zu RADONbelastungen erfolgen unter anderem:
- Radonmessungen in Bestandsgebäuden,
- Bewertung der gemessenen Radonkonzentrationen,
- Analyse möglicher Eintrittswege,
- Untersuchung baulicher und bauphysikalischer Schwachstellen,
- Entwicklung geeigneter Sanierungs- und Lüftungskonzepte sowie
- fachtechnische Begleitung von Radonsanierungen und Kontrollmessunge
Instandsetzung
Bau-Begutachtungen unterstützt Sie bei der fachgerechten Instandsetzung und Modernisierung und Aufwertung Ihrer Immobilie – wie z.B. einzelnen Renovierungsmaßnahmen bis hin zu umfassenden Instandsetzungskonzepten.
Mit technischem Fachwissen, langjähriger Praxiserfahrung und einem hohen Qualitätsanspruch begleiten wir Sie beratend bei sämtlichen Maßnahmen – angefangen bei klassischen Oberflächen- und Renovierungsarbeiten bis hin zu komplexen baulichen Umgestaltungen und Sanierungslösungen.
Dabei stehen Ihre individuellen Wünsche, die technische Nachhaltigkeit sowie der langfristige Werterhalt Ihrer Immobilie im Mittelpunkt. Durch den Einsatz hochwertiger Materialien, moderner Ausführungstechniken und fachgerechter Planung schaffen wir Lösungen, die Funktionalität, Qualität und gestalterische Ansprüche sinnvoll miteinander verbinden.
Unser Ziel ist es, gemeinsam mit Ihnen nachhaltige und wirtschaftlich sinnvolle Ergebnisse zu entwickeln, damit Sie langfristig Freude und Sicherheit an Ihrer Immobilie haben.
Sanierung
Die fachgerechte Sanierung von Gebäuden erfordert nicht nur handwerkliche Qualität, sondern vor allem eine technisch fundierte Planung und Bewertung der vorhandenen Bausubstanz.
Ziel jeder Sanierungsmaßnahme ist die nachhaltige Wiederherstellung der Funktion, Sicherheit und Werthaltigkeit einer Immobilie unter Berücksichtigung moderner technischer, bauphysikalischer und energetischer Anforderungen.
Bau-Begutachtungen begleitet Sanierungsmaßnahmen von der ersten Schadensanalyse über die Entwicklung geeigneter Sanierungskonzepte bis hin zur fachtechnischen Begleitung und Qualitätssicherung während der Ausführung.
Neubau
Ein Neubau stellt eine langfristige Investition in Qualität, Sicherheit und Werthaltigkeit dar. Umso wichtiger ist eine fachgerechte Planung, Ausführung und baubegleitende Kontrolle aller Bauleistungen bereits während der Entstehungsphase eines Gebäudes.
Bau-Begutachtungen begleitet Bauherren, Investoren und Unternehmen bei Neubauprojekten mit technischer Fachkompetenz, langjähriger Praxiserfahrung und sachverständiger Beratung – von der ersten Planungsphase bis zur Fertigstellung.
Im Mittelpunkt stehen hierbei:
- technische und konstruktive Qualitätskontrollen,
- Überprüfung der Ausführungsqualität,
- Erkennung möglicher Mängel und Fehlstellen bereits während der Bauphase,
- Kontrolle bauphysikalischer und energetischer Anforderungen,
- Bewertung von Feuchte-, Abdichtungs- und Anschlussdetails,
- baubegleitende Dokumentation und Beweissicherung.
Durch regelmäßige Baustellenbegehungen und technische Bewertungen können mögliche Ausführungsfehler frühzeitig erkannt und Folgeschäden sowie kostenintensive Nachbesserungen vermieden werden.
Die baubegleitende Qualitätssicherung dient insbesondere dazu, die Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik (aaRdT), geltender Normen sowie vertraglich vereinbarter Leistungen sicherzustellen.
Ziel ist die nachhaltige Errichtung eines technisch hochwertigen, wirtschaftlich sinnvollen und langfristig wertbeständigen Gebäudes. Dabei stehen die Interessen des Bauherrn, die technische Qualität sowie die dauerhafte Gebrauchstauglichkeit der Immobilie im Vordergrund.
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