BAU-BEGUTACHTUNGEN
Bausachverständige für Schäden an Gebäuden und Wertermittlungen zu Immobilien aller Art
Feuchte- u.
Schimmelschäden
Feuchte- und Schimmelschäden zählen zu den häufigsten Ursachen für Bauschäden in Gebäuden. Die Ursachen reichen von baulichen Fehlstellen und Wärmebrücken über Undichtigkeiten und Wasserschäden sowie unberpcksichtigter Baufeuchte bis hin zu nutzungsbedingten Feuchteproblemen.
Im Rahmen der Begutachtung werden vorhandene Schadensbilder systematisch untersucht, dokumentiert und hinsichtlich ihrer Ursachen fachtechnisch bewertet.
Ziel ist die eindeutige Differenzierung zwischen konstruktiven, bauphysikalischen und nutzungsbedingten Einflussfaktoren sowie die Entwicklung geeigneter Sanierungsmaßnahmen.
Die Untersuchung erfolgt unter anderem durch:
- Feuchte- und Klimamessungen,
- Raumluft- und Oberflächenanalysen,
- Bauteilöffnungen,
- Leckageortungen,
- Material- und Laboruntersuchungen,
- bauphysikalische Bewertungen von Wärmebrücken und Kondensationsbereichen.
Risse- u.
Bruchschäden
Riss- und Bruchschäden an Gebäuden können unterschiedliche Ursachen haben und reichen von harmlosen materialbedingten Spannungsrissen bis hin zu konstruktiven oder statisch relevanten Schäden innerhalb der Gebäudestruktur.
Im Rahmen der Begutachtung werden vorhandene Rissbilder systematisch aufgenommen, dokumentiert und hinsichtlich ihrer möglichen Ursachen fachtechnisch bewertet. Dabei wird vor allem das Bewegungsverhalten sowie der betroffenen Baustoffe und Konstruktionen untersucht.
Mögliche Ursachen können beispielsweise sein:
- Setzungen und Baugrundbewegungen,
- Schwinden und Verformungen von Baustoffen,
- Temperatur- und Feuchtebeanspruchungen,
- konstruktive Fehlstellen,
- Überlastungen und Verformungen,
- mangelhaft ausgeführte Anschlüsse,
- fehlende Bewegungsfugen,
- Schäden infolge Feuchte- oder Korrosionsprozessen.
Schadstoffe u.
Gebäudebestand
In vielen Bestandsgebäuden und Altbauten befinden sich Baustoffe und Materialien, die aus heutiger Sicht als gesundheitlich bedenklich eingestuft werden.
Insbesondere Radon-, Asbestbelastungen, PAK, PCB, PCP u. TVOC´s sowie aktueller Einsatz durch Reaktionsharze gewinnen im Zuge von heutigen Sanierungen, Nutzungsänderungen und energetischen Modernisierungen zunehmend an Bedeutung und erfordern eine fachgerechte Untersuchung und Bewertung.
Die Bewertung schadstoffbelasteter Gebäude erfolgt unter Berücksichtigung geltender Regelwerke, technischer Richtlinien sowie einschlägiger Vorschriften, unter anderem gemäß TRGS, VDI-Richtlinien und den allgemein anerkannten Regeln der Technik (aaRdT).
Auf Grundlage der Unter-suchungsergebnisse können individuelle Sanierungs- und Schutzmaßnahmen entwickelt sowie die Ausführung fachtechnisch begleitet werden.
Neben den Hauptuntersuchungen aus RADON und ASBEST können hierbei unter anderem auch künstliche Mineralfasern (KMF), sowie chemische Verbindungen aus PCB-, PCP, PAK- und Holzschutzmittelbelastungen sowie Schimmelpilze untersucht und bewertet werden.
RADONstrahlung, Asbest & KMF-Fasern
Unter anderem wirkt Radon als natürlich vorkommendes radioaktives Edelgas, dass aus dem Erdreich in Gebäude eindringen und sich insbesondere in unteren Geschossen aus KG und EG nahen Regionen anreichern kann. Da Radonstrahlung weder sichtbar noch geruchlich wahrnehmbar ist, bleiben Belastungen häufig über lange Zeit unentdeckt.
Im Rahmen der Begutachtung erfolgen unter anderem:
- Radonmessungen in Bestandsgebäuden,
- Bewertung von Radonkonzentrationen,
- Analyse möglicher Eintrittswege,
- Untersuchung bauphysikalischer Schwachstellen,
- Entwicklung von Sanierungs- und Lüftungskonzepten,
- Begleitung von Radonsanierungen und Kontrollmessungen.
Neben weiteren gefärhlichen Schadstoffen befinden sich ebenso asbesthaltige Baustoffe bis heute in zahlreichen Bestandsgebäuden und wurden über Jahrzehnte in unterschiedlichsten Bauteilen verarbeitet. Insbesondere bei Umbau-, Sanierungs- oder Rückbauarbeiten können erhebliche Gesundheitsrisiken entstehen, sofern belastete Materialien beschädigt oder freigesetzt werden.
Hierbei hält der Gesetzgeber strafrechtliche Vorgaben aus Verordnungen, Richtlinien und Regelwerken vor. Untersuchung und Bewertung umfasst unter anderem:
- Material- und Staubproben,
- Laboranalysen,
- Gefährdungsbeurteilungen,
- technische Bewertung schadstoffhaltiger Baustoffe,
- Entwicklung geeigneter Schutz-, Sanierungs- und Rückbaukonzepte.
Instandsetzung
Bau-Begutachtungen unterstützt Sie bei der fachgerechten Instandsetzung und Modernisierung und Aufwertung Ihrer Immobilie – wie z.B. einzelnen Renovierungsmaßnahmen bis hin zu umfassenden Instandsetzungskonzepten.
Mit technischem Fachwissen, langjähriger Praxiserfahrung und einem hohen Qualitätsanspruch begleiten wir Sie beratend bei sämtlichen Maßnahmen – angefangen bei klassischen Oberflächen- und Renovierungsarbeiten bis hin zu komplexen baulichen Umgestaltungen und Sanierungslösungen.
Dabei stehen Ihre individuellen Wünsche, die technische Nachhaltigkeit sowie der langfristige Werterhalt Ihrer Immobilie im Mittelpunkt. Durch den Einsatz hochwertiger Materialien, moderner Ausführungstechniken und fachgerechter Planung schaffen wir Lösungen, die Funktionalität, Qualität und gestalterische Ansprüche sinnvoll miteinander verbinden.
Unser Ziel ist es, gemeinsam mit Ihnen nachhaltige und wirtschaftlich sinnvolle Ergebnisse zu entwickeln, damit Sie langfristig Freude und Sicherheit an Ihrer Immobilie haben.
Sanierung
Die fachgerechte Sanierung von Gebäuden erfordert nicht nur handwerkliche Qualität, sondern vor allem eine technisch fundierte Planung und Bewertung der vorhandenen Bausubstanz.
Ziel jeder Sanierungsmaßnahme ist die nachhaltige Wiederherstellung der Funktion, Sicherheit und Werthaltigkeit einer Immobilie unter Berücksichtigung moderner technischer, bauphysikalischer und energetischer Anforderungen.
Bau-Begutachtungen begleitet Sanierungsmaßnahmen von der ersten Schadensanalyse über die Entwicklung geeigneter Sanierungskonzepte bis hin zur fachtechnischen Begleitung und Qualitätssicherung während der Ausführung.
Neubau
Ein Neubau stellt eine langfristige Investition in Qualität, Sicherheit und Werthaltigkeit dar. Umso wichtiger ist eine fachgerechte Planung, Ausführung und baubegleitende Kontrolle aller Bauleistungen bereits während der Entstehungsphase eines Gebäudes.
Bau-Begutachtungen begleitet Bauherren, Investoren und Unternehmen bei Neubauprojekten mit technischer Fachkompetenz, langjähriger Praxiserfahrung und sachverständiger Beratung – von der ersten Planungsphase bis zur Fertigstellung.
Im Mittelpunkt stehen hierbei:
- technische und konstruktive Qualitätskontrollen,
- Überprüfung der Ausführungsqualität,
- Erkennung möglicher Mängel und Fehlstellen bereits während der Bauphase,
- Kontrolle bauphysikalischer und energetischer Anforderungen,
- Bewertung von Feuchte-, Abdichtungs- und Anschlussdetails,
- baubegleitende Dokumentation und Beweissicherung.
Durch regelmäßige Baustellenbegehungen und technische Bewertungen können mögliche Ausführungsfehler frühzeitig erkannt und Folgeschäden sowie kostenintensive Nachbesserungen vermieden werden.
Die baubegleitende Qualitätssicherung dient insbesondere dazu, die Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik (aaRdT), geltender Normen sowie vertraglich vereinbarter Leistungen sicherzustellen.
Ziel ist die nachhaltige Errichtung eines technisch hochwertigen, wirtschaftlich sinnvollen und langfristig wertbeständigen Gebäudes. Dabei stehen die Interessen des Bauherrn, die technische Qualität sowie die dauerhafte Gebrauchstauglichkeit der Immobilie im Vordergrund.
Kontaktieren Sie uns!
Adresse
Telefon: +49 1786800587
E-Mail: info@bau-begutachtungen.de
Adresse: Gymnasiumstrasse 12, 67547 Worms, Rheinland-Pfalz